Bạn có một người lớn nhưng người Hồi giáo không?
Không, tôi không nói về kích thước hoặc hình dạng mặt sau của bạn. Tôi đang nói về những cái cớ lớn mà hầu hết mọi người có khi họ nghĩ về đầu tư vào bất động sản: không có tiền và không có kinh nghiệm.
Xem thêm: Dự án khu đô thị Cát Tường Western Pearl vị thanh Hậu Giang
Chà, đã đến lúc bỏ đi những cái cớ đó, loại bỏ những thứ lớn lao của bạn, và học cách đầu tư vào bất động sản với ít tiền hoặc kinh nghiệm. Bởi vì sẽ không tuyệt vời khi đi ra khỏi hộp thư của bạn và thấy nó được nhồi vào miệng bằng séc mỗi tháng?
Tất nhiên, điều này sẽ không xảy ra trên mạng nhưng không phải vì tiền hộp thư của Cameron không đúng. Điều đó sẽ không xảy ra vì mọi người không nên trả tiền cho hộp thư của bạn. Đây là gì, 1998? Nó được gọi là tiền gửi trực tiếp. Chào mừng đến với tương lai!
Nếu bạn muốn bắt đầu nhận thu nhập thụ động, bạn cần bắt đầu đầu tư vào bất động sản, đơn giản và đơn giản.
Bạn có thể nói, nhưng tôi không có tiền. Và tôi không có chút kinh nghiệm nào
Đầu tiên, ngừng than vãn.
Thứ hai, với thái độ đó, bạn sẽ không bao giờ đến đó. Tôi gọi nó là lớn nhưng thái độ, vì lý do luôn luôn bắt đầu với nhưng nhưng không phải vì bạn có một người giỏi, dù sao đi nữa, hãy tiếp tục.
Vì vậy, trong bài đăng này, tôi muốn giúp bạn thoát khỏi số tiền lớn của bạn, nhưng bằng cách chỉ cho bạn sáu cách khác nhau để bạn có thể bắt đầu đầu tư vào bất động sản ngay cả khi không có nhiều tiền mặt hoặc kinh nghiệm.
6 cách đầu tư vào bất động sản với ít tiền hoặc kinh nghiệm
1. Nhà hack.
Hack nhà là chiến lược thực sự tuyệt vời này khi bạn mua một song công nhỏ, triplex hoặc bốnplex, sống trong một đơn vị và thuê các đơn vị khác ra ngoài.
Nó đặc biệt tuyệt vời vì hai lý do:
Đầu tiên, hầu hết mọi người đều có thể đủ điều kiện cho khoản vay FHA , yêu cầu thanh toán xuống chỉ 3,5%.
Thứ hai, nó giống như bánh xe đào tạo cho địa phương. Không nhiều có thể đi sai khi bạn sống bên cạnh. Tất nhiên, bạn không phải sống ở đó mãi mãi. Ngay sau đó, bạn có thể biến nó thành một tài sản cho thuê tuyệt vời, hy vọng sẽ cung cấp thu nhập thụ động suốt đời.
2. Thử cho vay / dòng vốn chủ sở hữu nhà.
Bạn có sở hữu một ngôi nhà ngay bây giờ có vốn chủ sở hữu trong đó? Nói cách khác, ngôi nhà của bạn có giá trị hơn những gì bạn nợ trên đó không?
Nếu vậy, bạn có khả năng có thể có được một khoản vay vốn chủ sở hữu hoặc hạn mức tín dụng và có quyền truy cập vào số tiền đó, mà bạn có thể sử dụng như một khoản thanh toán xuống hoặc có thể là tiền cho toàn bộ nếu đủ. Khá tuyệt phải không?
OK, vào số ba.
3. Sử dụng tài chính của người bán.
Tài chính của người bán rất tuyệt vời, nhưng nó khiến nhiều người nhầm lẫn, vì vậy tôi sẽ giải thích nó bằng một ví dụ mà hầu hết mọi người có thể dễ dàng nắm bắt.
Hãy tưởng tượng tôi đã bán cho bạn chiếc xe của tôi, nhưng thay vì bạn vay tiền và cho tôi tiền mặt, bạn chỉ cần thanh toán cho tôi mỗi tháng. Mỗi tháng, bạn cho tôi 200 đô la, và sau vài năm, bạn đã trả hết.
Tài chính cho người bán về cơ bản là nơi một người quyết định bán cho bạn tài sản của họ, nhưng thay vì bắt bạn đi vay, HỌ tự cung cấp khoản vay và bạn thực hiện thanh toán dựa trên bất kỳ điều khoản nào bạn thiết lập cùng nhau.
Giống như bán xe khi thanh toán, tài chính của người bán hoạt động tốt nhất khi tài sản không có khoản vay hiện có. Điều đó có thể gây khó khăn cho các ngân hàng, vì vậy hãy tìm cách tài trợ cho người bán trên các tài sản mà chủ sở hữu hiện tại không nợ bất cứ điều gì trên đó.
4. Nhìn vào quan hệ đối tác.
Tôi yêu quan hệ đối tác. Bạn thấy đấy, khi tôi lần đầu tiên tham gia vào trò chơi đầu tư bất động sản, tôi muốn mua bất động sản, nhưng tôi đã đến ngân hàng và về cơ bản họ sẽ cười tôi.
Nhưng sau đó tôi phát hiện ra sức mạnh của việc hợp tác. Tôi nhận ra rằng nếu tôi thiếu tiền để nhảy vào một thỏa thuận bất động sản, tôi cá là có những người khác thiếu kiến thức.
Vì vậy, tôi nhanh chóng phát hiện ra một công thức mạnh mẽ để thành công không mất tiền, và tôi gọi nó là thỏa thuận tam giác đối lập, vì nó trông giống như một hình tam giác. Tôi biết, tôi siêu nguyên bản. Nếu bạn có một ý tưởng tốt hơn, hãy đặt nó trong các bình luận bên dưới bài viết này.
OK, tam giác thỏa thuận là đơn giản. Ở một bên, bạn có TIỀN. Sau đó, bạn có KIẾN THỨC. Sau đó, bạn có HUSTLE.
Bây giờ, đây là chìa khóa sẽ thay đổi cuộc sống của bạn: Chọn hai.
Đó là nó. Mọi người thường nghĩ rằng họ cần cả ba. Nhưng trong thực tế, bạn chỉ cần hai.
Nếu bạn không có tiền, chỉ cần có kiến thức và sử dụng sự hối hả của bạn để biến nó thành hiện thực. Tôi có thể đảm bảo với bạn rằng có rất nhiều người ngoài kia có tiền, hoặc ít nhất là khả năng vay tiền, những người không có thời gian để hối hả.
Nếu bạn không có kiến thức, hãy chọn một vài cuốn sách về đầu tư bất động sản, như một số cuốn sách tôi đã viết tại BiggerPockets.com/store hoặc xem một số video trên Youtube của chúng tôi hoặc nghe Podcast BiggerPockets . Chỉ cần không chi 50.000 đô la cho một số bậc thầy truyền hình đêm khuya với mái tóc xấu.
Sau đó, bắt đầu hối hả. Tham dự các cuộc họp bất động sản địa phương và tìm những người có thể là đối tác tuyệt vời. Sau đó, hoàn thành nó
5. Khám phá những người cho vay tiền cứng.
Giả sử bạn muốn sửa chữa và bán một ngôi nhà mà chúng tôi gọi là ngôi nhà của Flipping, nhưng bạn không có tiền và không có đủ kinh nghiệm để nhờ ai đó đưa tiền cho bạn. Bạn làm nghề gì?
Chà, may mắn cho bạn, có những doanh nghiệp được gọi là người cho vay tiền cứng và về cơ bản, đó là những gì họ làm.
Chúng siêu đắt, nhưng chúng có thể là một nguồn tài chính tuyệt vời cho một thỏa thuận bất động sản. Chỉ cần chắc chắn rằng khi bạn thực hiện phép toán, bạn sẽ bao gồm chi phí trả các mức phí và lệ phí cứng đắt đỏ.
Và nói về việc làm toán, mẹo cuối cùng của chúng ta trong ngày
6. Nhận một thỏa thuận đáng kinh ngạc.
Hãy nhìn xem, khi bạn tìm thấy những giao dịch bất động sản tuyệt vời, việc tài trợ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều cho dù bạn có bao nhiêu tiền mặt hay không có.
Bởi vì những giao dịch tuyệt vời là nền tảng của tài chính sáng tạo.
Nếu bạn có một thỏa thuận đáng kinh ngạc, bạn có thể sẽ tìm được nguồn tài chính, cho dù đó là người cho vay tư nhân , người cho vay tiền cứng , ngân hàng, đối tác hay thứ gì khác. Trở nên cực kỳ tuyệt vời khi làm toán và bạn sẽ thấy rằng các giao dịch tài chính là vấn đề ít nhất của bạn.
(Và nếu bạn muốn xem cách tôi chạy các số, tôi tổ chức một hội thảo trực tuyến miễn phí mỗi tuần tại BiggerPockets , nơi chúng tôi tìm và phân tích các giao dịch trực tiếp.)
Vì vậy, đây có phải là những cách duy nhất để đầu tư vào bất động sản mà không cần tiền mặt hoặc kinh nghiệm? Dĩ nhiên là không.
Có rất nhiều cách để kết hợp các giao dịch bất động sản mà một người có thể viết cả một cuốn sách về nó . 😉
Nhưng ngoài ra, hãy hiểu điều này bằng cách nói của Jim Rohn, người tuyệt vời, nếu bạn thực sự muốn làm gì đó, bạn sẽ tìm ra cách. Nếu bạn không, bạn sẽ tìm thấy một cái cớ.
Đã đến lúc mất đi những thứ to lớn của bạn và quyết định, một lần và mãi mãi, nếu bạn thực sự muốn điều này.
Không, tôi không nói về kích thước hoặc hình dạng mặt sau của bạn. Tôi đang nói về những cái cớ lớn mà hầu hết mọi người có khi họ nghĩ về đầu tư vào bất động sản: không có tiền và không có kinh nghiệm.
Xem thêm: Dự án khu đô thị Cát Tường Western Pearl vị thanh Hậu Giang
Chà, đã đến lúc bỏ đi những cái cớ đó, loại bỏ những thứ lớn lao của bạn, và học cách đầu tư vào bất động sản với ít tiền hoặc kinh nghiệm. Bởi vì sẽ không tuyệt vời khi đi ra khỏi hộp thư của bạn và thấy nó được nhồi vào miệng bằng séc mỗi tháng?
Tất nhiên, điều này sẽ không xảy ra trên mạng nhưng không phải vì tiền hộp thư của Cameron không đúng. Điều đó sẽ không xảy ra vì mọi người không nên trả tiền cho hộp thư của bạn. Đây là gì, 1998? Nó được gọi là tiền gửi trực tiếp. Chào mừng đến với tương lai!
Nếu bạn muốn bắt đầu nhận thu nhập thụ động, bạn cần bắt đầu đầu tư vào bất động sản, đơn giản và đơn giản.
Bạn có thể nói, nhưng tôi không có tiền. Và tôi không có chút kinh nghiệm nào
Đầu tiên, ngừng than vãn.
Thứ hai, với thái độ đó, bạn sẽ không bao giờ đến đó. Tôi gọi nó là lớn nhưng thái độ, vì lý do luôn luôn bắt đầu với nhưng nhưng không phải vì bạn có một người giỏi, dù sao đi nữa, hãy tiếp tục.
Vì vậy, trong bài đăng này, tôi muốn giúp bạn thoát khỏi số tiền lớn của bạn, nhưng bằng cách chỉ cho bạn sáu cách khác nhau để bạn có thể bắt đầu đầu tư vào bất động sản ngay cả khi không có nhiều tiền mặt hoặc kinh nghiệm.
6 cách đầu tư vào bất động sản với ít tiền hoặc kinh nghiệm
1. Nhà hack.
Hack nhà là chiến lược thực sự tuyệt vời này khi bạn mua một song công nhỏ, triplex hoặc bốnplex, sống trong một đơn vị và thuê các đơn vị khác ra ngoài.
Nó đặc biệt tuyệt vời vì hai lý do:
Đầu tiên, hầu hết mọi người đều có thể đủ điều kiện cho khoản vay FHA , yêu cầu thanh toán xuống chỉ 3,5%.
Thứ hai, nó giống như bánh xe đào tạo cho địa phương. Không nhiều có thể đi sai khi bạn sống bên cạnh. Tất nhiên, bạn không phải sống ở đó mãi mãi. Ngay sau đó, bạn có thể biến nó thành một tài sản cho thuê tuyệt vời, hy vọng sẽ cung cấp thu nhập thụ động suốt đời.
2. Thử cho vay / dòng vốn chủ sở hữu nhà.
Bạn có sở hữu một ngôi nhà ngay bây giờ có vốn chủ sở hữu trong đó? Nói cách khác, ngôi nhà của bạn có giá trị hơn những gì bạn nợ trên đó không?
Nếu vậy, bạn có khả năng có thể có được một khoản vay vốn chủ sở hữu hoặc hạn mức tín dụng và có quyền truy cập vào số tiền đó, mà bạn có thể sử dụng như một khoản thanh toán xuống hoặc có thể là tiền cho toàn bộ nếu đủ. Khá tuyệt phải không?
OK, vào số ba.
3. Sử dụng tài chính của người bán.
Tài chính của người bán rất tuyệt vời, nhưng nó khiến nhiều người nhầm lẫn, vì vậy tôi sẽ giải thích nó bằng một ví dụ mà hầu hết mọi người có thể dễ dàng nắm bắt.
Hãy tưởng tượng tôi đã bán cho bạn chiếc xe của tôi, nhưng thay vì bạn vay tiền và cho tôi tiền mặt, bạn chỉ cần thanh toán cho tôi mỗi tháng. Mỗi tháng, bạn cho tôi 200 đô la, và sau vài năm, bạn đã trả hết.
- 10 thói quen của nhà đầu tư bất động sản hiệu quả cao
- Hướng dẫn đầu tư bất động sản hiệu quả nhanh chóng
- LÀM THẾ NÀO ĐỂ TRỞ THÀNH MỘT NHÀ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN CHỈ VỚI 500 ĐÔ LA
- 6 cách đầu tư vào bất động sản với ít tiền hoặc kinh nghiệm
Tài chính cho người bán về cơ bản là nơi một người quyết định bán cho bạn tài sản của họ, nhưng thay vì bắt bạn đi vay, HỌ tự cung cấp khoản vay và bạn thực hiện thanh toán dựa trên bất kỳ điều khoản nào bạn thiết lập cùng nhau.
Giống như bán xe khi thanh toán, tài chính của người bán hoạt động tốt nhất khi tài sản không có khoản vay hiện có. Điều đó có thể gây khó khăn cho các ngân hàng, vì vậy hãy tìm cách tài trợ cho người bán trên các tài sản mà chủ sở hữu hiện tại không nợ bất cứ điều gì trên đó.
4. Nhìn vào quan hệ đối tác.
Tôi yêu quan hệ đối tác. Bạn thấy đấy, khi tôi lần đầu tiên tham gia vào trò chơi đầu tư bất động sản, tôi muốn mua bất động sản, nhưng tôi đã đến ngân hàng và về cơ bản họ sẽ cười tôi.
Nhưng sau đó tôi phát hiện ra sức mạnh của việc hợp tác. Tôi nhận ra rằng nếu tôi thiếu tiền để nhảy vào một thỏa thuận bất động sản, tôi cá là có những người khác thiếu kiến thức.
Vì vậy, tôi nhanh chóng phát hiện ra một công thức mạnh mẽ để thành công không mất tiền, và tôi gọi nó là thỏa thuận tam giác đối lập, vì nó trông giống như một hình tam giác. Tôi biết, tôi siêu nguyên bản. Nếu bạn có một ý tưởng tốt hơn, hãy đặt nó trong các bình luận bên dưới bài viết này.
OK, tam giác thỏa thuận là đơn giản. Ở một bên, bạn có TIỀN. Sau đó, bạn có KIẾN THỨC. Sau đó, bạn có HUSTLE.
Bây giờ, đây là chìa khóa sẽ thay đổi cuộc sống của bạn: Chọn hai.
Đó là nó. Mọi người thường nghĩ rằng họ cần cả ba. Nhưng trong thực tế, bạn chỉ cần hai.
Nếu bạn không có tiền, chỉ cần có kiến thức và sử dụng sự hối hả của bạn để biến nó thành hiện thực. Tôi có thể đảm bảo với bạn rằng có rất nhiều người ngoài kia có tiền, hoặc ít nhất là khả năng vay tiền, những người không có thời gian để hối hả.
Nếu bạn không có kiến thức, hãy chọn một vài cuốn sách về đầu tư bất động sản, như một số cuốn sách tôi đã viết tại BiggerPockets.com/store hoặc xem một số video trên Youtube của chúng tôi hoặc nghe Podcast BiggerPockets . Chỉ cần không chi 50.000 đô la cho một số bậc thầy truyền hình đêm khuya với mái tóc xấu.
Sau đó, bắt đầu hối hả. Tham dự các cuộc họp bất động sản địa phương và tìm những người có thể là đối tác tuyệt vời. Sau đó, hoàn thành nó
5. Khám phá những người cho vay tiền cứng.
Giả sử bạn muốn sửa chữa và bán một ngôi nhà mà chúng tôi gọi là ngôi nhà của Flipping, nhưng bạn không có tiền và không có đủ kinh nghiệm để nhờ ai đó đưa tiền cho bạn. Bạn làm nghề gì?
Chà, may mắn cho bạn, có những doanh nghiệp được gọi là người cho vay tiền cứng và về cơ bản, đó là những gì họ làm.
Chúng siêu đắt, nhưng chúng có thể là một nguồn tài chính tuyệt vời cho một thỏa thuận bất động sản. Chỉ cần chắc chắn rằng khi bạn thực hiện phép toán, bạn sẽ bao gồm chi phí trả các mức phí và lệ phí cứng đắt đỏ.
Và nói về việc làm toán, mẹo cuối cùng của chúng ta trong ngày
6. Nhận một thỏa thuận đáng kinh ngạc.
Hãy nhìn xem, khi bạn tìm thấy những giao dịch bất động sản tuyệt vời, việc tài trợ trở nên dễ dàng hơn rất nhiều cho dù bạn có bao nhiêu tiền mặt hay không có.
Bởi vì những giao dịch tuyệt vời là nền tảng của tài chính sáng tạo.
Nếu bạn có một thỏa thuận đáng kinh ngạc, bạn có thể sẽ tìm được nguồn tài chính, cho dù đó là người cho vay tư nhân , người cho vay tiền cứng , ngân hàng, đối tác hay thứ gì khác. Trở nên cực kỳ tuyệt vời khi làm toán và bạn sẽ thấy rằng các giao dịch tài chính là vấn đề ít nhất của bạn.
(Và nếu bạn muốn xem cách tôi chạy các số, tôi tổ chức một hội thảo trực tuyến miễn phí mỗi tuần tại BiggerPockets , nơi chúng tôi tìm và phân tích các giao dịch trực tiếp.)
Vì vậy, đây có phải là những cách duy nhất để đầu tư vào bất động sản mà không cần tiền mặt hoặc kinh nghiệm? Dĩ nhiên là không.
Có rất nhiều cách để kết hợp các giao dịch bất động sản mà một người có thể viết cả một cuốn sách về nó . 😉
Nhưng ngoài ra, hãy hiểu điều này bằng cách nói của Jim Rohn, người tuyệt vời, nếu bạn thực sự muốn làm gì đó, bạn sẽ tìm ra cách. Nếu bạn không, bạn sẽ tìm thấy một cái cớ.
Đã đến lúc mất đi những thứ to lớn của bạn và quyết định, một lần và mãi mãi, nếu bạn thực sự muốn điều này.